貿易爭端考驗中國商業(yè)地產市場韌性 新經濟帶來新機遇
2019年1月16日，上海——世邦魏理仕發(fā)布《2019年中國房地產市場展望報告》概要，指出今年中國經濟下行壓力和國際貿易不確定性持續(xù)存在，科技發(fā)展、消費升級、區(qū)域經濟和擴大開放政策將為商業(yè)地產市場帶來新機。
世邦魏理仕預計，中國主要城市寫字樓需求增長將稍有放緩，核心區(qū)域韌性顯現(xiàn)，科技發(fā)展、共享辦公、和持續(xù)開放帶來的外資需求將帶來新增長點。零售物業(yè)在消費企穩(wěn)的背景下供需持續(xù)旺盛，線上線下的融合進一步深化，商場跨界功能升級。全國倉儲物流供應有望提升，全國市場表現(xiàn)分化，京津冀、長三角和大灣區(qū)三大城市群市場需求將維持穩(wěn)定增長。大宗投資市場交易金額2018年在外資投資快速增長的推動下創(chuàng)歷史新高，預計今年外資將持續(xù)活躍，內資投資熱度回升，資產端的供給也較為充裕。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“2019年，改革開放將沿著產業(yè)升級、區(qū)域一體化、制度創(chuàng)新、行業(yè)開放等多個方向進一步深化：粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺、科創(chuàng)板設立、醫(yī)療和教育領域擴大開放等大事件都將為面臨內外挑戰(zhàn)的中國經濟帶來新的活力。制造業(yè)增長和投資的亮點仍將是代表供給側改革和產業(yè)轉型升級方向的高科技制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產業(yè)，而消費增速下滑趨緩并有望企穩(wěn)，繼續(xù)擔綱經濟增長的主引擎?！?/span>
優(yōu)質寫字樓市場：城市核心區(qū)域主導新增供應，科技賦能和對外開放帶來新機遇
2018年寫字樓需求呈現(xiàn)前高后低的趨勢。TMT和共享辦公繼續(xù)擴張，但受下半年經濟增長減速和互聯(lián)網金融行業(yè)動蕩的影響，全年新增需求為537萬平方米，同比下跌12%。世邦魏理仕對各主要城市產業(yè)結構和寫字樓租戶構成受貿易戰(zhàn)的影響程度進行分析，結果顯示貿易戰(zhàn)對當前寫字樓需求的直接影響為10%左右，且一線城市受到的影響較大。
展望2019年，經濟增長和貿易環(huán)境不確定性并未排除。世邦魏理仕預計全國17個城市的寫字樓新增供應有望突破千萬平方米，而新增需求總量預計同比小幅下降1.3%至約530萬平方米。在需求下滑與持續(xù)充沛的新增供應疊加作用下，國內主要城市平均空置率預計在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。
