千億銷售額的上市房企藍光可能撤掉上海虹橋！
三道紅線以來，各家頭部房企對債務瘦身的行動方興未艾，有調整債務結構的，有發(fā)展其他業(yè)務板塊上市直接融資的，有加快銷售回款的，當然也有變賣資產(chǎn)甚至直接打包賣給其他房企的。有消息傳出今年千億銷售額的上市房企藍光可能撤掉上?？偛?，轉移回成都。
藍光發(fā)展是2016年之后快速崛起的地產(chǎn)黑馬，我們能稱之為黑馬的房企在過去數(shù)年非常多，它們的共同特點是相比老牌房企而言，非?？焖俚娜〉娩N售額增長以及全國布局；過去幾年房企都明白沖擊規(guī)模就等于拿下下階段的門票，因此激進的拿地擴張以及高杠桿的融資，快速的周轉才是銷售額不斷上漲的支撐。藍關在2016年的合約銷售額大約在300億上下，到了2019年終于突破千億，一度在地產(chǎn)TOP30強占有一席之地；
藍光位于虹橋的總部
這樣的套路大家都懂，然而能做到的房企在過去這些年不超過十家，包括在規(guī)模上來之后沖擊上市融資，爭取在各個新進入的區(qū)域站穩(wěn)腳跟，與老牌房企在第一梯隊廝殺……藍關在2019年將總部搬到了上海虹橋——一個可以被稱為地產(chǎn)總部基地的地方，這些年來品牌房企總部扎堆最密集的地方，可以說沒有之一，堪比西二旗的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)密度。發(fā)力高周轉的同時，似乎在虹橋占據(jù)一席之地，也是開啟全國擴張的重要一步。
可以說在虹橋樞紐南北走一圈，你可以看到的是各家房企的野心、咄咄逼人的盛世、以及互不相讓你追我趕的架勢。立足上海在資源、人才聚攏和品牌效應方面的確會對房企有幫助，尤其是給資本市場一個鮮明的形象。
虹橋不再相信“高杠桿”
然而虹橋并非絕對的福地，對房企而言，真正的實力還是持續(xù)發(fā)展和健康的財務狀況，尤其是在三道紅線和房地產(chǎn)信貸集中管理等重量級政策出臺之后。虹橋意味著資本的門檻，千億規(guī)模也不過是半張門票，這是去年以來很多房企開始意識到的事情。
自2020年開始，藍光已經(jīng)傳出幾波裁員或高管離職，從副董事長張巧龍到一眾總裁、副總裁、總經(jīng)理級的高管先后離開，到本月再次傳出的“組織結構調整優(yōu)化”的說法，似乎與總部的撤離頗有關聯(lián)，畢竟崗位一下子會少很多。而且這輪裁員似乎已在業(yè)內有消息并沒有什么補償方案，在地產(chǎn)當下的行情之中，怕是會令不少員工感到壓力和不滿，高周轉、強執(zhí)行的藍光工作壓力在業(yè)內也屬于頗高的這批，然而時至今日會有怎樣的結論尚待進一步的消息。
前有奧山?jīng)_擊上市折戟之后的撤離會武漢大本營，然而危機并未隨之消融，現(xiàn)在藍光傳出撤離的消息，如果將總部搬回發(fā)家地成都，原來的雙總部策略似乎要告一段落了。如今我們能明白總部在哪里只是你實力的結果，而不是你實力的唯一構成。
賣資產(chǎn)的清單里有沒有總部大樓？
藍光并非手中沒有好牌，曾經(jīng)在手里的迪康藥業(yè)也是現(xiàn)金牛，2020年7月藍光發(fā)展公共轉讓了其全部股權，作價9億元，可見對資金的迫切需求。而接受的漢商集團因為合并了迪康藥業(yè)的業(yè)績而利潤大漲，要不是缺錢真沒必要著急賣啊。
另一張好牌藍光嘉寶，是港股上市的物業(yè)服務企業(yè)，與眾多房企紛紛將物業(yè)服務分拆上市一樣，眼下物業(yè)服務的市場想象力和可持續(xù)性在資本市場是超過傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的。然而今年藍光發(fā)展已將幾乎持有的全部藍光嘉寶股份賣給了碧桂園服務，合并后碧桂園的物業(yè)服務上市體系實力自然是又增加了一步，這一單交易價值超過46億?？梢哉f接下來幾年這種事情也許不會少見，在快速發(fā)展的塵埃落定后，有門票的房企將拿下眾多缺錢的同行手中的資產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)全面進入馬太效應，資產(chǎn)向頭部聚攏，與當今天下的經(jīng)濟大環(huán)境一樣。
現(xiàn)在虹橋的藍光總部大樓，是2019年搬入的，當初據(jù)說是花了近3個億買下的，哪一年藍關實現(xiàn)了1015億銷售額，而隨后的2020年銷售額也只不過1035億，等于原地踏步。可是這幾年資本市場并不會給房企太長時間，不僅僅要上規(guī)模，還要降負債，所以以來加杠桿融資發(fā)展的邏輯終結了，如果站不住幾乎是馬上就會倒下，連踉蹌的情況都不多，例如去年的泰禾以及彰泰等等賣身于人的房企。
過去十年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程幾乎是客觀的推動，我們不能去偏頗的事后指摘哪家房企的選擇，幾乎是只有一條路可以狂奔的情況下，這些嶄露頭角，起碼名字為人所知的企業(yè)都經(jīng)歷了風雨和風云變幻。
